罕見:湖北恩施市發布房價止跌令 2019/6/12

罕見:湖北恩施市發布房價止跌令



日前,網傳湖北省恩施市房地產協會發布了《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》的“紅頭”文件,文件指出,最近,隨著上市樓盤逐漸增多,銷售去化逐漸減少,各房企面臨銷售壓力增大的情況下,各項目樓盤采取了不同的銷售方式和手段。其中,有部分樓盤采取大幅降價的辦法促銷,這些做法已引起社會廣泛關注并給恩施房地產市場帶來不利的影響。


針對社會反映強烈的斷崖式降價問題,近日,恩施市房協組織相關人員對部分樓盤進行了調查核實,通報了相關問題并提出預警。


恩施市房地產協會列出了部分樓盤降價現象的十條主要表現:


1、高價備案,低價開盤,降幅800-1200元每平方米


2、分期預售和銷售,前后價差300-500元每平方米


3、無故不按市場規律辦事,開盤價整體同比下降200-500元每平方米


4、標注低價吸引客戶,實為銷售噱頭,引起市場大幅波動和購房預期變化


5、不按成本和價格規律定價,綜合成本與實際售價形成巨大反差,給自身留下不可持續發展空間,走入開發銷售的歧途


6、以蓄客為由提前釋放低價信息,甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡


7、以分銷、電銷等方式與第三方合作進行降價,用工程款抵扣房、內部福利特價房等形式變相降價擾亂市場


8、采取甩賣價格拋售,成交價在4000-4500元每平方米之間,對整個市場預期形成不良影響


9、采取不正當銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進行拉客,影響極其惡劣


10、違反相關規范,將樓層涉及高度降低至2.7米左右,為后期購房者入住埋下矛盾隱患。


對此,恩施市房地產協會對以上問題和現象的企業發出警示,并要求相關企業采取整改措施,糾正當前惡意競爭的市場亂象。


具體措施包括四條:


1、要求所有開盤在售企業自查糾偏


2、房協將對全市已開票樓盤進行專項暗訪和調查,將調查結果上報


3、對自查糾正不力,造成市場影響嚴重的樓盤,房協將提請業務主管部門采取相關措施予以遏制


4、房協將協助主管部門分地價、分區位對備案價格的下限低價進行制度性約束,確定良性的降價幅度比例區間


另據澎湃新聞報道,恩施市房地產協會周姓會長10日下午就此向記者表示,該通知是協會內部的自律性要求,號召房地產開發企業自覺遵守相關的規定,不能陡然地把房子價格降得太低。


恩施位于湖北省西部,屬于典型三四線城市。此次限制降價的做法,也被認為反映出政府部門“托市”的思路。官方數據顯示,2018年恩施州GDP總量為871億元,是湖北省唯一一個未過千億的市州。去年恩施州GDP增速為6.2%,同樣是省內最低水平。恩施市是恩施州下轄8個縣市之一,也是恩施州政府所在地。


業內人士認為,恩施市此次文件體現了穩房價、穩預期、穩市場的導向,整體樓市政策以穩定為主,穩定其實是雙向調節,房價過快上漲和過快下跌都不允許,應該基于市場規劃和調控目標在合理區間波動。


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